V Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2013

Актуальность анализа и оценки ценовой политики на рынке жилья обусловлена стремительными изменениями экономических, политических, социальных факторов на мировом, отечественном, а также региональном рынках.

Цены на жилье в 2012 году, к сожалению, высоки на столько, что даже люди со средним достатком подчас не могут решиться купить заветные квадратные метры. Чтобы разобраться в данном вопросе, нами был изучен рынок первичного и вторичного жилья в г. Орле, а именно: тенденции развития цен и зависимость их роста от различных факторов.

Для рассмотрения данного вопроса, нами был проанализирован период с 2000-х годов и до настоящего времени. Так, например, кв. м в типовой квартире на вторичном рынке жилья в 2000 году стоил в среднем 4500 руб., а в 2012 в среднем 28000 руб. Таким образом, цены возросли в 6,5 раз.

Казалось бы, что такого не может быть, и такое возможно только на вторичном рынке, ссылаясь на то, что многие продавцы во время кризиса, решили таким образом сохранить свои накопления. Но посмотрев статистику первичного жилья, мы можем увидеть, что цены в начале века и в 2012 году так же сильно различаются. Так,например, в начале века 1кв.м стоил в среднем 6600 руб., а в 2012 – 29000 руб. Что же могло повлиять на такой скачок цен? Безусловно, это всемирный экономический кризис. Издревле считалось, что если уж вкладывать деньги, то вкладывать их нужно в недвижимость. Таким образом, многие предприимчивые граждане нашей страны, не меняя традиций, оставляли свои деньги в квадратных метрах. И вот почуяв запах кризиса уже в 2007 году, «взвинтили» цены. Так, по данным РОССТАТа в 2007 г. цена в среднем увеличилась на 5000 руб. Разница между первым кварталом 2007 г. и первым кварталом 2008 г. уже составила 7000 руб.

Виной ли всему кризис, вопрос спорный, но, так или иначе, это главная причина роста цен. Да, можно говорить о ценах на энергоресурсы, на сырье, на трудозатраты рабочих. Так вот повышение цен на все эти факторы так же следствие всемирного экономического кризиса.

Конечно это не единственная причина. Повышение цены на нефть, по нашему мнению, следует отнести к одной из основополагающей проблеме национальной экономики. Ведь увеличение цены на «черное золото», подобно кризису влечет за собой большие последствия. Казалось бы, каким образом связаны цены на нефть и на жилье в г.Орле. Все просто, повысилась цена на нефть, повысилась цена на бензин и энергоресурсы. Повысились цены на энергоресурсы, следовательно, повысились цены на все товары любого сегмента рынка.

И все же, особое внимание привлекает увеличение цен на энергоресурсы. Так или иначе, цена кв.м. на вторичном рынке складывается из цен на первичном. При строительстве новых жилых домов имеет место быть большие энергозатраты. Отсюда и увелечение цен на квартиры.

Россия оправилась от всемирного кризиса, цены на энергоресурсы стали более или менее стабильны, но увеличение цен на заветные метры продолжается. И продолжается, к сожалению, с более высоким темпом, чем темпы роста зарплат простых граждан.

Как снизить темпы роста цен на жилье, или избавится от него совсем? Наверное, это риторический вопрос. Но, по нашему мнению, все же есть одна ниточка за которую можно дернуть. Снижение налогов, накладываемых на строительство жилых объектов. НДС, налог на прибыль, налог на имущество, НДФЛ, ПФР, ФФОМС, ФСС – это далеко не весь список налогов, которые приходится платить государству компаниям, строящим жилье. Конечно же, что бы не строить «за спасибо» и приходится увеличивать цену, что отражается на простых гражданах – конечных покупателях.

Отсутствие жилья влечет за собой много негативных последствий, касающихся социальной стороны нашей жизни. Нет жилья – нет семьи. Нет семьи – нет общества.

Цена на жилье является актуальным и животрепещущим вопросом, который требует обсуждения и решения проблем не только на федеральном, но и региональном уровнях.

Фамилия, имя, отчество Маренков Артем Геннадьевич

Учреждение, факультет, курс: ФГБОУ ВПО ОрёлГАУ, Инженерно-строительный институт, студент 4 курса, кафедра «Экспертиза и управление недвижимостью»

Адрес (с индексом): Орловская обл., г. Мценск, ул. Московская, д. 38А, кв. 59, 303030

E-mail: marenkuha@mail.ru

Название доклада: Анализ ценовой политики на рынке жилья г.Орла

Название секции (конференции): Актуальные проблемы развития строительного комплекса

Оплата организационного взноса участника электронной конференции (и публикации в журнале, если требуется) 200 руб., квитанция об оплате от 01.02.2013 г.

Фамилия, имя, отчество Ковалёва Алла Михайловна

Учреждение, факультет, курс: ФГБОУ ВПО ОрёлГАУ, Инженерно-строительный институт, к.э.н., доцент кафедры «Экспертиза и управление недвижимостью»

Адрес (с индексом): г.Орёл, ул.Раздольная, д. 90, кв.100, 302019

E-mail: alla.kovaleva@mail.ru

Название доклада: Бизнес-проект «Автономное тепличное хозяйство с внедрением инновационных технологий»

Название секции (конференции): Актуальные проблемы развития строительного комплекса

Оплата организационного взноса участника электронной конференции (и публикации в журнале, если требуется) 200 руб., квитанция об оплате от 01.02.2013 г.

Код для цитирования: Скопировать