V Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2013

По завершению строительства объекта выполняется оценка соответствия законченного строительством объекта требованиям действующего законодательства, проектной и нормативной документации, а так же его приемка в соответствии с условиями договора при подрядном способе строительства. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов, является завершающей стадией строительного процесса.

Оценка соответствия законченного строительством объекта требованиям к его безопасности, установленным техническими регламентами, а так же нормативными документами и стандартами, являющимися доказательной базой соблюдения требований технических регламентов, выполняется органами государственного контроля (надзора) и удостоверяется итоговым заключением (свидетельством) органа государственного архитектурно-строительного надзора, выдаваемые застройщику и подтверждающим возможность безопасной эксплуатации объекта при переходе его в сферу обращения или подписаниями ответственных представителей органов государственного контроля в акте приемки объекта приемочной комиссии.

Приемка объектов проводится в два этапа:

• на первом этапе в процессе приемки участвуют только две стороны договора строительного подряда – заказчик и подрядчик;

• на втором этапе – вступают в действие приемочные комиссии, а так же контролирующие и управляющие органы, которым заказчик и подрядчик сдают законченный строительством объект.

Законченный строительством и подготовленный к вводу в эксплуатацию объект заказчик должен предъявить инвестору для приемки приемочной комиссии, представив следующую документацию:

1. документация, представляемая подрядчиком:

• перечень организаций, участвующих в производстве строительно-монтажных работ с указанием видов выполненных ими работ;

• комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этими чертежами или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ;

• сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие качество материалов;

• акт об освидетельствовании скрытых работ и акт промежуточной приемки отдельных ответственных конструкций и узлов;

• акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования;

• акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжении, отоплении, вентиляции;

• акты о выполнении уплотнения вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом;

• акты об испытаниях наружных электроустановок и электросетей;

• акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации;

• акты об испытании устройств, обеспечивающих взрыво-пожаробезопасность и молниезащиту;

• журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора.

2. документация, представляемая заказчиком:

• заявление заказчика о готовности объекта к вводу в эксплуатацию, с просьбой о назначении приемочной комиссии;

• документ, подтверждающий приемку объекта заказчиком от подрядчика;

• заключение территориального управления государственной вневедомственной экспертизы;

• утвержденный проект;

• документы об отводе земельных участков;

• разрешение на строительство строительно-монтажных работ, выдаваемые органами Госархстройнадзором, там, где они отсутствуют – главными архитекторами органов местного самоуправления;

• документы на специальное водопользование;

• документы на геодезическую разбивочную основу для строительства;

• документы о геологии и гидрологии строительной площадки;

• справки территориальных и других эксплуатационных организаций о том, что внешние, наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечат нормальную эксплуатацию объекта;

• акты о комплексных испытаниях оборудования;

• акт о начале выпуска продукции (оказании услуг), предусмотренным проектом, в объеме, соответствующем нормам освоения проектных мощностей в начальный период;

• исполнительная учетно-техническая документация на законченный строительством объект, составленная организацией технической инвентаризации;

• проект акта приемочной комиссии.

Инвестор обязан после получения заявки заказчика заблаговременно в зависимости от характера и сложности объекта, но не позднее чем за 30 дней до предлагаемого срока при приемки в эксплуатацию объектов производственного назначения и за 15 дней – объектов не производственного назначения, назначить приемочную комиссию, либо дать в письменной форме мотивированный отказ в ее назначении. Приемочная комиссия назначается распоряжением или приказом инвестора с указанием в нем цели и задачи комиссии, полное наименование и адрес подлежащего приемке объекта, персонального состава комиссии, дата начала и окончания работы комиссии.

В состав приемочной комиссии должны быть включены представители – инвестора, заказчика, исполнительного органа местного самоуправления, подрядчика, проектной и эксплуатирующей организации, инспекции Госархстройнадзора или муниципального Архстройнадзора, территориальных органов Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, Госкомэкологии России. В состав комиссии могут включаться и представительны органов государственного и ведомственного надзора и контроля, других заинтересованных органов и организаций.

Приемочная комиссия должна проверить законченность строительством и готовность объекта к вводу в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и требованиями нормативных документов.

Объекты, по которым не сняты или не выполнены такие требования в установленный для работы комиссией срок, должны быть признаны комиссией не подготовленными к приемке.

Акты о приемке законченных строительством объектов утверждаются приказом, постановлением инвестора, назначившего комиссию.

По получении документации и постановки объекта на учет инвестор обязан осуществить его государственную регистрацию, а уполномоченные органы произвести регистрацию с выдачей соответствующих документов в установленном порядке.

Код для цитирования: Скопировать