III Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2011

Ситуация на ипотечном рынке постепенно улучшается. В июне 2009 года объём выданных ипотечных кредитов вырос по отношению к маю 2009 года на 26 %, в июле 2009 года по отношению к июню 2009 года - на 21 %, за 2-е полугодие - в 2,75 раза. В 2009 году банки выдавали ипотечные кредиты, ориентируясь на общую кредитную историю заёмщика, на срок его работы на последнем месте (от 3 лет), на размер «белой» зарплаты (по форме 2-НДФЛ). Ежемесячный платёж по ипотеке не должен превышать 60 % от уровня доходов заёмщика, тогда как до кризиса он мог составлять 80 % доходов. Минимальный первоначальный взнос составляет 30 % от стоимости квартиры, а степень готовности дома, если ипотечный кредит выдается на покупку квартиры в «новостройке», должна превышать 60-70 %. Таким образом, если до начала кризиса при помощи ипотеки ежегодно покупалось до 15 % от числа всех купленных в России квартир, то в 2009 году этот показатель составил около 5 %. Директор департамента по работе с партнёрами «Абсолют Банка» Елена Воронина считает, что «восстановление ипотеки до докризисного уровня возможно только после повышения платежеспособности потенциальных клиентов и получения банками доступа к „длинным" ресурсам, так как жилищные кредиты рассчитаны на долгий срок». А это во многом будет зависеть от темпов нормализации общеэкономического положения России. По данным социологического опроса, проведённого в 2009-2010 годах по заказу АИЖК в четыре волны, до 2015 года купить жильё планировали только 13 % семей, из них по ипотеке - треть.

В 2010 году стало известно о новых инициативах правительства. Была разработана программа, в соответствии с которой банки, присоединившиеся к программе, после выдачи ипотечных кредитов на заранее оговоренную сумму, выпускают облигации в соответствующем денежном эквиваленте, которые выкупает Внешэкономбанк. Банки, участвующие в госпрограмме, выдают кредиты на срок до 30 лет под приблизительно 11 % годовых.

Летом 2010 года правительство обнародовало стратегию развития ипотеки до 2030 года, в соответствии с которой её доступность для российских семей должна постоянно расти: к 2012 году ипотеку должна стать доступной для 19 % семей, к 2015 году - для 40 %, к 2030 году - для 60 %. При этом количество выданных кредитов должно достичь соответственно 230 тысяч, 530 тысяч, 1,6 млн. Было заявлено также об ипотечной программе в Чечне, условия предоставления кредита в которой должны были стать самыми либеральными в России - 5 % годовых сроком на 50 лет.

Код для цитирования: Скопировать