III Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2011

Последние 10 лет Правительство планирует ввести  налог на недвижимость, который заменит земельный налог, налог на имущество физических лиц и налог на имущество организаций.

На сегодняшний день собственники имущества платят налоги на имущество, которые исчисляется на основании данных  об инвентаризационной стоимости имущества,  земельный налог - на основании данных о кадастровой  стоимости. Налог  на недвижимость планируют исчислять с рыночной стоимости объектов. Предполагается, что максимальная ставка будет равна 0,1% от рыночной стоимости  объекта. По нашему мнению, налог необходимо  вводить, только основываясь на   дифференциации населения по доходам. В связи с этим, автор полагает, что  большинство собственников не смогут содержать свою недвижимость. Законотворцы должны учитывать также и тот факт, как долго человек владеет домом, землёй - то есть, приобретены ли объекты недвижимости с целью вложения свободных финансов, либо для фактического проживания.

Для введения данного налога, потребуется крупные финансовые и человеческие затраты на разработку конкретных методик  и внедрению принятых нововведений, что автор считает нецелесообразным.

Исходя из тех доводов, что практически во всех цивилизованных странах действует данный налог, его введение может рассматриваться как рациональное только в случае согласования местной российской специфики и менталитета и действующих (планируемых) нормативных актов. 

По мнению специалистов, введение налога на недвижимость  будет способствовать  снижению цен на недвижимость. Так как цены на квартиры в России существенно завышены данное нововведение положительно скажется на состоянии рынка недвижимости нашей страны. Предполагается, что после введения налога на недвижимость, сократится  дефицит предложения, но и  существенно снизится стоимость квартир.  

На данном этапе разработок, предполагается, что более высокие ставки  налога будут применяться к владельцам дорогостоящих квартир, особняков и больших земельных участков. В то же время для малообеспеченных слоев населения будут предусмотрены льготы.

Налог, планировалось ввести еще в 2000 году, но его введение неоднократно  переносилось. Причина заключается в отсутствии единого кадастра жилой и нежилой недвижимости с указанием собственников и ее рыночной цены. Создание кадастра откладывается в связи с  отсутствием системы массовой оценки недвижимости на рыночной основе.

Для введения налога на недвижимость необходимо формирование государственного кадастра недвижимости, а также формирование порядка определения налоговой базы, в качестве которой должна выступать кадастровая стоимость объектов недвижимости. Для введения налога также необходима разработка и принятие таких документов, как методика кадастровой оценки недвижимости, методика проверки результатов кадастровой оценки недвижимости, проведение работ по кадастровой оценке и информационному   наполнению государственной кадастровой недвижимости.

         Кроме того, по мнению Минфина России, введение нового налога приведет к увеличению налоговой нагрузки на население.

Даже в Соединенных Штатах Америки в среднем платят налог на недвижимость равный 1% от рыночной стоимости, но она определяется, как первоначальная цена покупки недвижимости, и данная сумма не меняется до тех пор, пока объект не будет продан.

Рассмотрев аспекты готовящегося введения налога на недвижимость, становится ясно, что  в большей степени превалируют отрицательные стороны.

По мнению автора, введение налога в большей степени обусловлено необходимостью пополнения бюджета страны. Данный налог приведет к непредсказуемым результатам, по мнению автора, которые отрицательно скажутся на населении, а, следовательно, на бюджете государства. Если налог будет принят в существующем варианте, то окажется максимально абстрактным.

По нашему мнению объективной необходимости вводить налог на недвижимость нет, необходимо лишь откорректировать методику определения инвентаризационной стоимости, это сэкономит бюджетные средства.

Список использованных источников

1.Донских, Е..Жильё «обложили»: чем грозит введение налога на недвижимость [Электронный ресурс] / Е. Донских// Аргументы и факты: Электронная версия журнала. - 2010. - №12. - Режим доступа: http://www.aif.ru/realty/article/37564

2. Калинин, М. Введение налога на недвижимость [Электронный ресурс] /М. Калинин// Финам .ru  : сайт. - Режим доступа: http://www.finam.info/building/news2323A00001/default.asp (дата обновления: 30.06.2010).

3. Лобановский, А. Введение налога на недвижимость [Электронный ресурс] /А. Лобановский//             ДП .ru  : сайт. - Режим доступа:  http://www.dp.ru/a/2010/09/10/Nalog_na_nedvizhimost_otb (дата обновления:10.09.2010).

4.Перцева, Е. Налог на недвижимость [Электронный ресурс] / Е. Перцева// Юрист.ru  : сайт. - Режим доступа: http://juristmoscow.ru/nalogovye-spory/stat_nal-sp/2589/ (дата обновления: 14.10.2010).

Код для цитирования: Скопировать