II Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2010
Товарищества собственников жилья
КомментарииПолная версия работы доступна во вкладке "Файлы работы" в формате PDF
Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.
Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.
Каковы проблемы на практике?
Основной проблемой, как ни странно, являются сами жильцы, вернее их сознание и уровень их готовности к самостоятельному хозяйствованию, культуры поведения в обществе. Можно бесконечно вывешивать объявления о необходимости поддержания нормального санитарного состояния мест общего пользования, поддержания инженерных систем дома в рабочем состоянии, воспитании нашего подрастающего поколения в духе уважения к своему жилью, однако это так и останется «гласом вопиющего в пустыне». Жильцу самому необходимо подняться до такого уровня сознания, когда он действительно начнет ощущать себя собственником, ценящим не только то, что находится внутри его квартиры, но и находящееся за ее пределами, когда жилец будет не только потребителем, постоянно взывающим к окружающим о неизвестно куда расходуемых платежах за ремонт и содержание жилья, но и проявит участие в элементарных хозяйских вопросах - закрыть за собой дверь в подъезд, сделать замечание юным сорванцам за расписанные в подъезде стены, поставить свою машину так, чтобы она не создавала проблем идущим по тротуару и входящим в дом, поправить ветку дерева, сломанного его ребенком, откликнуться на предложение выйти на субботник и т.д. Только научившись этим элементарным нормам поведения в обществе, мы сможем с гордостью назвать себя цивилизованными людьми.
Другой проблемой является невозможность зачастую найти среди собственников жилья многоквартирного дома председателя правления ТСЖ, обладающего достаточными знаниями и опытом управления многоквартирным домом.
Слабая защищенность ТСЖ от произвола монополистов - поставщиков коммунальных услуг также является одной из проблем, мешающей нормально вести хозяйственно-управленческую деятельность товариществ. На сегодняшний день практика показала, что только на основе сплоченности ТСЖ, может постоять за себя в вопросах защиты своих прав, и заявить о себе как об организациях, способных противостоять желанию поставщиков извлекать из нас только выгоду, не учитывая наших прав.
Перед ТСЖ, созданными для управления многоквартирными муниципальными домами, встаёт ещё и проблема невозможности содержания изношенных домов постройки 1960-1980 годов, которые находились фактически в безнадзорной эксплуатации.